Ingin tahu bagaimana penduduk setempat menilai pinggiran Anda sedang mempertimbangkan pindah ke? Bagaimana jika selama Minggu brunch Anda mendapatkan dorongan mendadak untuk pergi berburu apartemen? Warburgrealty.com sekarang menawarkan sebuah aplikasi yang menawarkan sampai listing terdekat berdasarkan lokasi Anda saat ini.
Menyadari bahwa itu tidak lagi cukup hanya menyajikan real estate listing didasarkan pada harga, lokasi dan jumlah kamar tidur, banyak New York perusahaan pialang yang mendesain ulang situs web mereka sebagai mengkilap one-stop toko dengan alat-alat baru untuk membantu pembeli panduan dan penjual melalui kesepakatan.
Halaman rapi dengan eye-catching layar penuh foto yang menerjemahkan dengan baik untuk iPads dan perangkat mobile lainnya sekarang keharusan. Dan pada banyak, situs video berjalan-through apartemen berada di jalan keluar. Mereka telah membuat jalan untuk wisata lingkungan dan potongan nasihat tentang segala sesuatu dari menghitung waktu penjualan rumah untuk memutuskan apakah lebih baik untuk membeli atau menyewa.
Situs juga menyediakan pencarian lebih komprehensif yang memudahkan bagi pembeli untuk memilah-milah penawaran baru dan terhubung dengan agen melalui media sosial.
Idenya adalah untuk memberikan klien potensial alasan untuk membelah ke situs tertentu daripada toko kompetisi. Setelah semua, dengan data apartemen dibuat di mana-mana oleh situs-situs seperti Trulia, Zillow, NYTimes.com dan banyak lagi, perusahaan pialang tidak bisa lagi mengandalkan daftar saja. Dan sementara agen masih menonjol pada sebagian besar situs, mereka umumnya mengalami perombakan sebagai spesialis lingkungan yang bertentangan dengan gatekeeper daftar mereka dahulu.
Konsultan online mengatakan bahwa apa yang terjadi pada perusahaan broker online tidak seperti apa yang terjadi pada bata-dan-mortir agen perjalanan.
"Setelah semua penerbangan dibuat tersedia pada Expedia, Travelocity dan Kayak, apa proposisi nilai yang unik agen perjalanan?" Kata Marc Davison, seorang pendiri Desain 1000Watt, agen digital kreatif untuk real estate di Portland, Oregon, yang bekerja dengan Houlihan Lawrence di redesign baru-baru ini. "Broker real estat bergulat dengan masalah yang sama. Apa yang mendorong Anda untuk datang ke situs saya, apa lagi yang bisa saya tawarkan? "
Corcoran.com bertaruh bahwa kurang lebih. Pada bulan November itu meluncurkan situs baru dengan pencarian efektif yang dirancang untuk mengungkap sejumlah kecil tetapi lebih relevan listing didasarkan pada apa yang konsumen cari.
Pengunjung situs masih pilih lingkungan, kisaran harga dan jumlah kamar tidur dan kamar mandi. Tapi ada kurang dari mengklik bolak-balik dan mengulangi pencarian bahwa situs sebelumnya diperlukan. Sekarang menawarkan semua hasil pada satu halaman dan telah berubah pencarian agennya menjadi sesuatu dari layanan perjodohan, yang memungkinkan pelanggan untuk mencari agen tidak hanya oleh sifat mereka wakili, tetapi oleh bahasa yang mereka berbicara, hobi atau kepentingan lainnya. Sign in dengan Facebook atau LinkedIn akan muncul daftar agen yang dapat diketahui teman atau kontak.
Konsumen juga dapat menggunakan kata kunci untuk mencari daftar apartemen dan agen. Ingin pemandangan gedung Chrysler? Sebuah pencarian menghasilkan lebih dari 300 listing. Anda bahkan bisa mencari kata "seksi," hanya untuk memastikan semua harapan Anda bertemu. Pencarian tersebut muncul 75 hasil, sebagian besar daftar di Hamptons dan link ke artikel terkait.
Corcoran juga memiliki fitur bagus yang menunjukkan jumlah listing memenuhi kriteria Anda dan kutu turun sebagai pencarian Anda menyempit. Misalnya, situs menawarkan total 1.262 daftar yang tersedia di New York awal pekan lalu. Sebuah pencarian untuk dua-kamar tidur di Brooklyn membawa hitungan ke 69 Angka itu turun menjadi hanya 24 pada saat pencarian terbatas pada dua kamar tidur dengan dua kamar mandi "rumah yang cocok.".
Mengklik pada sebuah daftar memproduksi layar penuh foto dan peta lingkungan yang menunjukkan restoran, toko, pusat perbelanjaan dan sekolah. Ingin rekomendasi lebih? Klik link ke tips dan data yang dikumpulkan dari Twitter, Pinterest, Tumblr, Foodspotting dan Foursquare, situs jejaring sosial berbasis lokasi.
Alih-alih "hanya menempatkan sebagainya ratusan hasil pencarian," kata Christina Lowris Panos, chief marketing officer dari Grup Corcoran, "kita kurator informasi. Kami tidak hanya memberikan Anda volume. "
HoulihanLawrence.com, yang dirubah situs Web-nya sekitar waktu yang sama seperti Corcoran, telah melakukan pendekatan yang sama. Hal ini juga memungkinkan pelanggan untuk melakukan pencarian berdasarkan kata kunci dan menawarkan informasi yang lebih kuat pada lingkungan, termasuk "video komunitas" sejarawan lokal, warga dan pemilik usaha kecil membahas aspek favorit dari kota tertentu.
Sebuah baru "komunitas percakapan" bagian, didukung oleh StreetAdvisor, mengajak warga untuk meninjau lingkungan mereka. Sebagai contoh, sebuah snapshot dari kota Westchester megah dari Bedford, NY, peringkat itu 7,8 dari 10, mencatat yang tinggal di sana ("pecinta negara, keluarga dengan anak-anak, profesional, pensiunan, gay & lesbian"), aspek positif ("perdamaian & tenang, "" aman & sehat, "sekolah) dan apa yang" tidak bagus untuk "(kehidupan malam, transportasi umum, biaya hidup, belanja dan fasilitas medis).
Anda dapat mengajukan pertanyaan kepada forum, membaca jawaban atas pertanyaan populer seperti "mana adalah mal terdekat?" Atau membaca dengan teliti ulasan oleh penduduk.
"Ketika mencari sebuah rumah di situs web real estate," kata Chris Meyers, chief operating officer dari Houlihan Lawrence, "sangat sering orang yang berbelanja untuk komunitas lebih dari masing-masing rumah. Di mana saya ingin hidup yang terasa tepat untuk saya? Bagaimana saya mengerti bahwa, di pasar saya belum berada di sebelumnya? "
Halstead Property, yang Halstead.com menyegarkan, sudah menawarkan tur video 23 lingkungan di New York, New Jersey dan Connecticut. Situs ini juga memakan terbaik New York Magazine, belanja kehidupan restoran, malam dan salon.
Perusahaan lain tidak membuat lingkungan fokus. Stribling & Associates, misalnya, telah dikupas ke bawah situs untuk menawarkan presentasi bersih.
Ketika mendesain ulang situsnya sekitar setahun yang lalu, perusahaan membuat daftar lebih mudah untuk menelusuri pada perangkat mobile dan disorot kehadirannya di Twitter dan Facebook.
Brown Harris Stevens sama tidak memiliki rencana untuk menambahkan bagian saran atau rekomendasi lingkungan ke situsnya, bhsusa.com.
"Situs web kami dan semua pemasaran kami adalah semua tentang listing," kata Hall Willkie, presiden. "Klien kami melihat ke kami sebagai broker untuk membantu mereka dengan kebutuhan real estat. Mereka tidak membutuhkan kita untuk memberitahu mereka tentang apa yang favorit saya dan di mana Anda mendapatkan pakaian dengan harga diskon. Itu bukan tugas kami. "
Melakukan hal itu, Mr Willkie menambahkan, ini mirip dengan menawarkan sebuah restoran laporan cuaca dan menjual tiket teater di meja.
Kota Residential, broker dua tahun, sedang mencoba untuk membuat pelanggan datang kembali dengan fitur online baru yang disebut Townsquare. Tahap pertama pergi tinggal awal bulan ini.
Setelah mendaftarkan alamat e-mail di Townrealestate.com dan memilih agen, calon pembeli dan penjual dapat meninggalkan catatan untuk agen bahwa mereka menyaring dan menyimpan daftar favorit. Misalnya: "Mencintai dapur dalam dua kamar tidur-. Apakah Anda memiliki sesuatu yang serupa di West Village dan saya bisa melihatnya malam ini? "
Mereka catatan akan segera mengirim e-mail kepada broker, untuk mempercepat waktu respon.
Kota dan Douglas Elliman adalah salah satu broker Manhattan beberapa yang memungkinkan pengunjung untuk mencari semua listing kota - termasuk perusahaan yang bersaing. Baru Townsquare Forum membuatnya lebih mudah untuk berkomunikasi dengan broker Kota mengenai listing di Manhattan.
Douglas Elliman, yang didesain ulang Elliman.com bulan Oktober 2011, telah menambahkan bagian yang disebut AskElliman. Sekitar 750.000 pengunjung datang ke halaman setiap bulan untuk memperoleh jawaban atas pertanyaan-pertanyaan mulai dari apa yang harus Anda ketahui tentang judul dan hak gadai bagaimana menutup kartu kredit lama mungkin mempengaruhi skor kredit Anda.
"Kebanyakan orang memulai pencarian mereka secara online baik sebelum mereka ingin membeli sesuatu," kata Dottie Herman, kepala eksekutif Douglas Elliman, yang secara pribadi menjawab beberapa pertanyaan. "Visi saya dua tahun lalu adalah untuk memposisikan perusahaan kami sebagai ahli di bidang real estat."
Mengetahui mereka dapat beralih ke situs untuk informasi, dia melanjutkan, membantu membangun kepercayaan di antara klien potensial. Harapannya, ia menambahkan, adalah bahwa "ketika mereka siap, mereka akan datang kepada Anda."
Saripati Multimedia
Komentar
Posting Komentar